Vše o koupi a pronájmu v Korutanech
Články a praktické rady
Všechno, co jsme se naučili – většinou po svém.
Když jsme v roce 2023 kupovali první apartmán, v češtině k tomu neexistovalo prakticky nic. Na většinu věcí jsme museli přijít sami, občas draho. Tady je to všechno sepsané.
Kde začít Máte konkrétní otázku? Napište nám – na krátký dotaz obvykle odpovíme zdarmaDvě cesty podle toho, kde jste
Články jsou rozdělené podle fáze, ve které se nacházíte. Pokud teprve zvažujete koupi, začněte sedmidílnou sérií o nákupu. Pokud už nemovitost máte, zajímat vás bude provoz.
Část článků je z roku 2023 a pravidla se mění. Zvlášť daňové sazby a podmínky portálů. Berte je jako orientaci, ne jako závazný zdroj.
Nejsme daňoví poradci ani advokáti. Píšeme z vlastní praxe, ne z právního vzdělání.
U konkrétního rozhodnutí si věci ověřte u notáře, daňového poradce nebo přímo u provozovatele portálu.
Sedmidílný průvodce nákupem
Kompletní cesta od prvního rozhodnutí po předání klíčů. Doporučujeme číst popořadě – každý díl navazuje na předchozí.
I. Výběr ideální oblasti v Rakousku
Podle čeho vybírat lokalitu, když nemáte jasnou představu. A proč nejhezčí místo nemusí být nejvýnosnější.
Právní status nemovitosti určuje, jak ji smíte využívat – a jestli ji vůbec můžete pronajímat. Nejdůležitější věc, kterou si ověřit před koupí.
Jak fungují nabídky investičních nemovitostí a jestli se tenhle způsob pořízení vyplatí.
České weby, rakouské portály a realitky – kde má smysl hledat a co v nabídkách přehlédnete.
Jak koupě probíhá krok za krokem. Pravidla se liší podle spolkové země, i když jako občan EU nemáte formální omezení.
K ceně nemovitosti připočtěte průměrně 11 %. Kompletní rozpis, kdo co platí a kdy.
Převody energií, nahlášení na městě a co všechno je potřeba zařídit hned po předání klíčů.
Rakousko, nebo Praha – kde investovat? Srovnání cen a výnosů. Když se ceny pražských bytů dostaly tam, kde jsou, dává smysl se podívat za hranice.
Provoz a pronájem
Nejčtenější část webu. Papíry, portály a to, co s nimi souvisí – tedy věci, na které se ptáte nejčastěji.
Jak funguje pronájem přes Booking.com
Kompletní průvodce pro pronajímatele – provize, nastavení profilu, Visibility Booster a varování před chybami, které nás stály nervy i peníze.
Registrace, tvorba nabídky, provize a program Superhostitele. Jak se to liší od Bookingu.
Každý vám řekne něco jiného – včetně realitek. Jak to je doopravdy a proč nestačí české IČO.
Jakmile máte rakouskou živnost, vzniká povinnost platit příspěvky do SVA. Kolik, kdy a jak.
Jak to s pronájmem funguje a jaké má pronajímatel povinnosti.
Jde to a není to tak těžké. My takhle pronajímáme z Prahy – co k tomu potřebujete nastavit.
Proč se vyplatí nespoléhat jen na portály a jak si postavit vlastní kanál bez provizí.
Jednoznačně ano. Banky používají tak nevýhodný kurz, že se to nevyplatí – a dnes si účet zřídíte online.
Kombinace vlastního využití a krátkodobého pronájmu – co je potřeba vědět, než se rozhodnete.
Napište nám na info@apartmanyvkorutanech.cz. Na krátkou otázku obvykle odpovíme zdarma – a když z toho vyjde téma na článek, napíšeme ho.
Když je toho víc nebo se potřebujeme podívat přímo do vašeho profilu, nabídneme úvodní konzultaci zdarma.
K článkům
Jsou články zdarma?
Ano, všechny. Nic za ně neplatíte a nemusíte se nikam registrovat. Píšeme je proto, že když jsme začínali, nic podobného v češtině neexistovalo – a museli jsme na většinu věcí přijít sami, občas draho.
Jak často přibývají nové?
Nepravidelně. Píšeme, když máme co říct – obvykle když narazíme na něco nového nebo se změní pravidla. Raději méně článků, které stojí za přečtení, než pravidelný obsah bez obsahu.
Jsou informace aktuální?
Snažíme se je udržovat, ale část článků je z roku 2023 a pravidla se mění – zvlášť daňové sazby a podmínky portálů. U konkrétního rozhodnutí si informace vždy ověřte u notáře, daňového poradce nebo přímo u provozovatele. Pokud najdete něco zastaralého, dejte nám vědět.
Proč radíte zdarma, když to zároveň prodáváte?
Protože články odpovídají na obecné otázky a konzultace řeší vaši konkrétní situaci. Spousta lidí si po přečtení článků poradí sama – a to je v pořádku. Ti ostatní se ozvou.
Můžu se zeptat na něco, co v článcích není?
Klidně. Na krátkou otázku obvykle odpovíme e-mailem zdarma. Napište na info@apartmanyvkorutanech.cz. Když je toho víc nebo se potřebujeme podívat přímo do vašeho profilu, nabídneme úvodní konzultaci – ta je taky zdarma.
Můžu články sdílet nebo citovat?
Sdílet ano a budeme rádi. Při citování prosíme o odkaz na zdroj. Kopírování celých textů na jiný web nám radost nedělá.
Hledám ubytování, ne investici. Kde ho najdu?
Naše apartmány k pronájmu najdete na webu Apartmány Ad Alta.
Naše služby
Články odpovídají na obecné otázky. Vaši konkrétní situaci s vámi projdeme osobně.
| Kde jste | Co doporučujeme | Cena |
|---|---|---|
| Nevím, kde začít | Úvodní konzultace | zdarma |
| Mám vybrané nemovitosti | Konzultace nákupu | 2 490 Kč |
| Nemám čas hledat | Předvýběr nemovitostí | 6 900 Kč |
| Chci to na klíč | Kompletní asistence | 29 900 Kč |
| Vlastním a potřebuju poradit | Konzultace pro ubytovatele | 1 490 Kč/h |
| Potřebuju pomoc na místě | Osobní asistence | 1 490 Kč/h |
| Nechci pronájem řešit sám | Zprostředkování pronájmu | 13 % |
Máte konkrétní otázku?
Napište nám pár vět. Na krátký dotaz obvykle odpovíme zdarma – a když je toho víc, domluvíme úvodní konzultaci, která je taky bez poplatku.
Napsat e-mail Úvodní konzultace zdarmaOdpovídáme do 24 hodin · česky, anglicky i německy
Články vycházejí z naší vlastní praxe při koupi a provozu nemovitostí v Rakousku od roku 2023. Část textů je starší a pravidla se mění – zvlášť daňové sazby a podmínky rezervačních portálů. Nejsme realitní kancelář, daňoví poradci ani advokáti a neposkytujeme právní ani daňové poradenství. U konkrétního rozhodnutí si informace vždy ověřte u odborníka.