Jak získat živnost v Rakousku
Jak získat živnost v Rakousku
Každý vám řekne něco jiného. Zeptali jsme se přímo hospodářské komory.
Když jsme kupovali první nemovitost, realitní kancelář specializovaná na Korutany nám tvrdila, že pro pronájem apartmánu živnost nepotřebujeme. Nebyla to pravda – a stálo nás to měsíce.
1 490 Kč/h Nevíte, jakou živnost potřebujete? Konzultace pro ubytovatele – balíček tří hodin za 3 990 KčSamotné ohlášení živnosti je zdarma – ale jen tehdy, když při první registraci uplatníte osvobození pro nové podnikatele.
Je to prohlášení přímo v přihlášce a osvobozuje od všech správních poplatků.
Kdo políčko opomene, zaplatí několik set eur navíc – a dodatečná náprava už nemusí projít hladce.
Můžu pronajímat na české IČO?
Podnikání v Rakousku na základě českého živnostenského listu je možné – ale jen jako dočasné poskytování služeb.
I v takovém případě je potřeba to rakouským úřadům předem ohlásit. Jde o notifikaci přeshraničního poskytování služeb a musí proběhnout ještě před zahájením činnosti.
Pokud pronajímáte trvale a dlouhodobě, tohle správná cesta není.
Pronájem nemovitosti je činnost vázaná na místo – provozujete ji trvale na rakouském území, a tím spadáte pod rakouské předpisy.
Souvislosti rozebíráme v článku Podnikání v Rakousku.
Do deseti lůžek prý živnost není potřeba
Tohle uslyšíte od většiny lidí, co se kolem pronájmů pohybují. A je to polopravda, která může být drahá.
Naše místní účetní a daňová firma nás upozornila na úpravu zákona: hranice deseti lůžek sice platí, ale jakmile pronajímatel využívá platformy typu Airbnb nebo Booking, živnostenský list mít musí.
Abychom měli jistotu, obrátili jsme se přímo na Hospodářskou komoru Korutan. Tady je doslovné znění jejich odpovědi:
„Pronájem bytů nájemníkům, kteří v nich bydlí delší dobu, není živností. Pronájem lůžek prázdninovým hostům na krátkou dobu však živností je. Pokud nemáte v daných bytech hlášeno hlavní bydliště, je živnostenské oprávnění nutné i pro pronájem méně než 10 lůžek.“
— Hospodářská komora Korutan, písemná odpověď na náš dotaz
Krátkodobý pronájem v Korutanech bez živnosti opravdu není.
Kdo tak podniká, riskuje vysoké pokuty – a kontroly jsou v Rakousku časté.
Ta hranice deseti lůžek se váže na soukromé ubytovávání – a to vyžaduje, abyste v témže domě bydlela. Což u apartmánu pro hosty neplatí.
Volná, nebo vázaná?
Rozhoduje počet lůžek – a pozor, počítají se všechna, která nabízíte. Tedy i rozkládací gauč a přistýlky.
| Volná živnost | Vázaná živnost | |
|---|---|---|
| Kdy | Do 10 lůžek | Nad 10 lůžek |
| Kvalifikace | Nedokládá se | Praxe nebo vzdělání |
| Kdy můžete začít | Hned ode dne ohlášení | Po doložení všech podkladů |
| Jak dlouho to trvá | Online i pár minut | Zhruba dva až šest týdnů |
| Náklady navíc | Žádné | 120 € za posouzení kvalifikace |
Jak ohlásit volnou živnost
Připravte si doklady
Doklad totožnosti, výpis z rejstříku trestů ne starší tří měsíců a potvrzení o trvalém pobytu. Cizojazyčné dokumenty je nutné úředně přeložit do němčiny – nestačí vlastní překlad.
Ohlaste živnost
Online přes podnikatelský portál, nebo osobně u okresního správního úřadu. U volné živnosti je online varianta otázkou několika minut.
Nezapomeňte na osvobození od poplatků
Prohlášení pro nové podnikatele je součástí přihlášky. Zaškrtněte ho – ušetří vám všechny správní poplatky. Bez něj zaplatíte několik set eur.
Začněte podnikat
U volné živnosti smíte činnost vykonávat ode dne ohlášení – nemusíte čekat na papír.
Počkejte na číslo GISA
GISA je rakouský živnostenský rejstřík. Výpis s vaším číslem přijde zpravidla do tří měsíců. Nám to trvalo několik měsíců – ale podnikat jsme mohli dřív.
Přihlaste se k pojištění a na finanční úřad
Obojí je povinné. Členství v hospodářské komoře vzniká automaticky. O pojištění píšeme v článku Zdravotní a sociální pojištění.
Když máte víc než deset lůžek
Tady už je potřeba doložit odbornou způsobilost – a to je podstatně složitější.
Požadovanou praxi jsme neměli, takže jsme šli cestou vzdělání.
Školní diplom jsme nechali úředně přeložit a poslali ke schválení Spolkovému ministerstvu práce a hospodářství.
Vyžadovali k tomu i sken pasu a potvrzení o trvalém pobytu v Česku.
Za zpracování posudku jsme zaplatili 120 €.
Existuje možnost ustanovit živnostenského provozovatele – osobu, která kvalifikaci doloží za vás.
Podmínky jsou ale přísné. Musí být v provozu zaměstnaná alespoň na půl úvazku a plně pojištěná, nebo být společníkem s podstatným vlivem.
Formální „nastrčená“ osoba, která jen půjčí papír, je nepřípustná.
Kdo živnost vůbec může získat
| Podmínka | Co to znamená |
|---|---|
| Plnoletost | Nejméně 18 let |
| Občanství EU nebo EHP | Jako občan ČR máte přístup automaticky – nepotřebujete žádné zvláštní povolení |
| Žádné vylučovací důvody | Zejména majetkové a insolvenční trestné činy nebo probíhající insolvence bez plánu ozdravění |
| Odborná způsobilost | Jen u vázané živnosti – praxe nebo vzdělání |
Živnost sama o sobě nestačí
Tohle je nejdůležitější věta na konec. Živnost řeší, jestli smíte provozovat činnost – ne jestli ji smíte provozovat v té konkrétní nemovitosti.
Územní plán obce – je ubytování v dané kategorii území přípustné?
Kolaudace – je stavba k tomu účelu schválená?
Živnostenské právo – tohle řeší tento článek.
U bytu souhlas společenství vlastníků – podle Nejvyššího soudu může změnu vymezení zablokovat i jediný soused.
Pořadí je opačné, než se často říká: nejdřív musí být způsobilá nemovitost, teprve pak má smysl řešit živnost. Podrobně v článku Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz?
Na co se ptáte
Potřebuju pro krátkodobý pronájem v Rakousku živnost?
Ano. Přímo nám to písemně potvrdila Hospodářská komora Korutan: pronájem lůžek prázdninovým hostům na krátkou dobu živností je. A pokud v bytě nemáte hlášené hlavní bydliště, je oprávnění nutné i u méně než deseti lůžek.
Ale slyšel jsem, že do 10 lůžek to není potřeba…
To je nejrozšířenější polopravda o rakouském pronájmu. Hranice deseti lůžek existuje, ale váže se na soukromé ubytovávání – a to vyžaduje, abyste v témže domě bydlela. Kdo inzeruje na Airbnb nebo Bookingu a v objektu nebydlí, živnost potřebuje.
Můžu podnikat na české IČO?
Jen při dočasném poskytování služeb – a i to je potřeba rakouským úřadům předem ohlásit. Pro trvalý a dlouhodobý pronájem to správná cesta není. Podrobně v článku Podnikání v Rakousku.
Kolik stojí ohlášení živnosti?
Nic – pokud při první registraci uplatníte osvobození pro nové podnikatele. Je to zaškrtávací políčko v přihlášce a osvobozuje od všech správních poplatků. Kdo ho opomene, zaplatí několik set eur navíc.
Kde se živnost ohlašuje?
U okresního správního úřadu, nebo online přes podnikatelský portál. U volné živnosti je online přihlášení otázkou několika minut. Hospodářská komora vám poradí, ale samotné oprávnění vydává úřad.
Jaké doklady budu potřebovat?
Doklad totožnosti, výpis z rejstříku trestů ne starší tří měsíců a potvrzení o trvalém pobytu. U vázané živnosti navíc doklad o odborné způsobilosti. Cizojazyčné dokumenty je potřeba úředně přeložit do němčiny.
Kdy můžu začít podnikat?
U volné živnosti hned ode dne ohlášení – nemusíte na nic čekat. U vázané živnosti až po doložení všech podkladů, což trvá zhruba dva až šest týdnů.
Co je GISA?
Rakouský živnostenský rejstřík. Po zaregistrování v něm dostanete své číslo GISA – to je vaše živnostenské oprávnění. Výpis z rejstříku vám přijde zpravidla do tří měsíců, ale podnikat u volné živnosti můžete už od ohlášení.
Volná, nebo vázaná živnost?
Rozhoduje počet lůžek. Do 10 lůžek stačí volná živnost – bez dokládání kvalifikace. Nad 10 lůžek je nutná vázaná živnost a s ní doklad o praxi nebo vzdělání. Počítají se všechna nabízená lůžka, tedy i rozkládací gauče a přistýlky.
Jak doložím odbornou způsobilost u vázané živnosti?
Praxí, nebo vzděláním. My jsme praxi neměli, takže jsme šli cestou vzdělání – úředně přeložený školní diplom jsme poslali ke schválení Spolkovému ministerstvu práce a hospodářství. Vyžadovali i sken pasu a potvrzení o trvalém pobytu.
Kolik stojí uznání kvalifikace?
Za zpracování posudku jsme zaplatili 120 €. Je to jednorázový poplatek a týká se jen vázané živnosti – u volné nic takového neřešíte.
Nemám kvalifikaci ani praxi. Co s tím?
Existuje možnost ustanovit živnostenského provozovatele – osobu, která kvalifikaci doloží za vás. Podmínky jsou ale přísné: musí být v provozu zaměstnaná alespoň na půl úvazku a plně pojištěná, nebo být společníkem s podstatným vlivem.
Jak dlouho to celé trvalo vám?
Na dokument s číslem GISA jsme čekali několik měsíců. U vázané živnosti se k tomu přidalo ještě posuzování diplomu ministerstvem. Počítejte s tím a začněte včas – zvlášť když chcete stihnout sezonu.
Co následuje po získání živnosti?
Přihlášení k sociálnímu pojištění a registrace u finančního úřadu – obojí je povinné. Členství v hospodářské komoře vzniká automaticky. O pojištění píšeme v článku Zdravotní a sociální pojištění v Rakousku.
Co když budu pronajímat bez živnosti?
Riskujete vysoké pokuty. V Rakousku jsou kontroly časté a podnikání bez potřebného oprávnění se trestá výrazně přísněji než v Česku. Navíc vás bez daňového čísla neschválí rezervační portály – takže to stejně nefunguje.
Stačí mi živnost, abych mohl pronajímat?
Ne – a tohle je zásadní. Živnost řeší, jestli smíte provozovat činnost. Jestli smíte ubytovávat v té konkrétní nemovitosti, rozhoduje územní plán, kolaudace a u bytu souhlas společenství vlastníků. Podrobně v článku Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz?
Poradíte nám s tím?
Ano, je to jedna z nejčastějších věcí, které na konzultacích pro ubytovatele řešíme – 1 490 Kč za hodinu, balíček tří hodin 3 990 Kč. Začít můžete úvodní konzultací zdarma.
Konzultace pro ubytovatele – 1 490 Kč/h, balíček tří hodin 3 990 Kč. Projdeme, jakou živnost ve vaší situaci potřebujete a co k ní doložit.
Umíme doporučit rakouského daňového poradce, který rozumí ubytovacím službám.
Začít můžete úvodní konzultací zdarma – třicet minut online, bez závazků.
Podnikání v Rakousku – daňové číslo, DPH a daň z příjmu.
Zdravotní a sociální pojištění v Rakousku – co následuje po získání živnosti.
Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz? – smíte v té nemovitosti vůbec ubytovávat?
Možnosti krátkodobého pronajímání – tři modely a jak si vybrat.
Nevíte, jakou živnost potřebujete?
Projdeme s vámi počet lůžek, typ živnosti i doklady, které budete potřebovat. Úvodní konzultace je zdarma a bez závazků.
Úvodní konzultace zdarma Konzultace pro ubytovatele – 1 490 Kč/hOdpovídáme do 24 hodin · provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan
Aktualizováno 12. 9. 2026. Citované stanovisko Hospodářské komory Korutan jsme obdrželi písemně na náš dotaz. Postup ohlášení živnosti, podmínky osvobození od správních poplatků pro nové podnikatele a pravidla pro živnostenského provozovatele vycházejí z rakouského živnostenského řádu a z informací rakouských úřadů ověřených v září 2026. Výše poplatku za posouzení kvalifikace i doba vyřízení se mohou lišit – uvedené hodnoty odpovídají naší vlastní zkušenosti. Nejsme advokáti ani daňoví poradci a neposkytujeme právní poradenství.
