Kde v Rakousku tu správnou nemovitost najít
Kde v Rakousku najít tu správnou nemovitost
Rakouské portály, místní realitky a otázky, na které nejsou zvyklí.
Na českých webech převažují investiční nemovitosti. Skutečná nabídka je na rakouských portálech – jen jsou inzeráty strohé a realitky nezvyklé na detailní dotazy.
6 900 Kč Nechcete to procházet sami? Předvýběr nemovitostí – vyfiltrujeme reálné kandidátyI. Výběr oblasti · II. Právní status · III. Investiční nemovitost · IV. Kde hledat · V. Kupní proces · VI. Daně a poplatky · VII. Co dál po koupi
Na českých webech je úzký výběr
Na něco se dá podívat i na českých webech. Převažuje tu ale nabídka investičních nemovitostí – tedy těch s povinným pronájmem přes určenou agenturu, kterým jsme věnovali celý třetí díl.
Nějakou nabídku najdete i na Srealitách, ale není toho mnoho. Ideální je dívat se přímo na rakouské stránky.
Rakouské portályKde nabídka skutečně je
| Portál | Co to je | Poznámka |
|---|---|---|
| willhaben.at | Největší rakouské online tržiště, obdoba Srealit a Bazoše v jednom | Přes 111 tisíc inzerátů v sekci nemovitostí – jednoznačně největší databáze |
| immobilien.net | Specializovaný realitní portál | Provozuje ho Immobilien Scout Österreich – je to tedy totéž co ImmoScout24.at, ne dva různé servery |
| immowelt.at | Rakouská verze známého portálu | Rozhraní se dá přepnout do češtiny, texty inzerátů zůstávají německy |
| FindMyHome.at | Menší platforma s důrazem na kvalitu inzerátů | Menší nabídka, ale inzeráty bývají podrobnější |
| RE/MAX Austria | Rakouská pobočka mezinárodní realitní sítě | Vlastní nabídka kanceláří, část se na velké portály nedostane |
Stejná nemovitost bývá inzerovaná na několika portálech současně, někdy za různé ceny podle toho, kdo inzerát zadal.
ImmoScout24.at a immobilien.net jsou jedna a tatáž databáze – procházet obojí je zbytečné.
Skutečně dva různé zdroje jsou willhaben a immobilien.net. Ty stojí za to projít oba.
Lokální kancelář: někdy poklad, někdy zklamání
V každém větším středisku funguje zavedená realitní kancelář, která má často nabídky nedostupné na portálech. Kvalita se ale liší hodně. V Bad Kleinkirchheimu je nejznámější RK Nedwed – my jsme z nich moc nadšení nebyli.
Jestli odpovídá na konkrétní dotazy písemně. Ústní ujištění po prohlídce je vám k ničemu.
Jestli má k nemovitosti podklady – výpis z katastru, energetický průkaz, vyúčtování provozních nákladů.
Jestli ví, co je Sonderwidmung a jestli ho nemovitost má. Pokud nechápe otázku, není to dobré znamení.
Na detailní dotazy nejsou zvyklí
Většina inzerátů je informačně dost slabá. Pokud vás něco zaujme, musíte kontaktovat realitku a doptávat se – a tady začíná zajímavá část.
Realitky nejsou vůbec zvyklé na to, že chcete znát detaily. Informace nemají samy zjištěné.
Byli hrozně překvapení, když jsme chtěli vědět výsledek hospodaření nebo plán investic v bytovém domě.
Kolikrát nám nebyli schopní ani říct, jestli danou nemovitost lze využívat k pronájmu. A to je otázka, na které stojí celá investice.
Neberte to jako neochotu – je to jiný standard trhu. Znamená to ale, že ověřování zůstává na vás. Počítejte s tím, že si věci budete zjišťovat sami na obecním úřadu a v katastru.
Čtyři otázkyNa co se zeptat u každé nemovitosti
Lze nemovitost pronajímat?
Klíčová otázka. Odpověď chtějte písemně a ověřte si ji v územním plánu obce. Podrobně o tom píšeme ve druhém dílu.
Jaké jsou měsíční provozní náklady?
U bytů v domě jde o Betriebskosten a příspěvek do fondu oprav. Vyžádejte si vyúčtování za poslední dva roky, ne jen orientační číslo.
Jaký je plán investic domu?
Chystaná rekonstrukce střechy nebo fasády může znamenat desítky tisíc eur navíc. Zeptejte se na zápisy ze shromáždění vlastníků.
Jak je nemovitost vymezená v územním plánu?
Má potřebné zvláštní vymezení? Dotaz na obecní úřad je zdarma a odpověď je závazná – na rozdíl od toho, co vám řekne realitka.
Jeďte se podívat – a naplánujte si jich víc
Ideální je do Rakouska vyrazit a nemovitost si prohlédnout na vlastní oči. Naplánujte si jich rovnou několik, ať máte srovnání – bez něj vám každá nabídka připadá dobrá nebo špatná podle nálady.
A nezapomeňte: pokud chcete pronajímat, důležitá není jen nemovitost samotná, ale hlavně lokalita. Z pohledu pronájmu jsou nejžádanější místa u jezer a v blízkosti lyžařských středisek.
Osobní asistence v Korutanech – 1 490 Kč za hodinu. Jedeme s vámi na prohlídku, tlumočíme a ptáme se na věci, které vás nenapadnou.
Předvýběr nemovitostí – 6 900 Kč. Projdeme portály za vás a dodáme užší výběr reálných kandidátů.
Nevíte, co z toho potřebujete? Začněte úvodní konzultací zdarma.
Na co se ptáte
Kde se v Rakousku nemovitosti inzerují?
Hlavně na rakouských portálech. Největší je willhaben.at – obecné tržiště, které má v sekci nemovitostí přes 111 tisíc inzerátů. Dál immobilien.net, immowelt.at, FindMyHome.at a RE/MAX Austria. Na českých webech toho moc nenajdete.
Proč nehledat na českých realitních webech?
Najdete tam nabídku, ale převažují investiční nemovitosti – tedy ty s povinným pronájmem přes agenturu, o kterých píšeme ve třetím dílu. Na Srealitách se něco objeví, ale není toho mnoho.
Je ImmoScout24.at a immobilien.net totéž?
Ano – provozuje je stejná firma, Immobilien Scout Österreich. Nemá tedy smysl procházet obojí zvlášť, je to jedna databáze. Skutečnou alternativou k ní je willhaben.at.
Dá se portál přepnout do češtiny?
Některé ano, ale nespoléhejte na to. Strojový překlad si často poradí s rozhraním, ne s textem inzerátu – a právě v něm bývají důležité detaily. Základní němčina se hodně vyplatí, případně si klíčové věty nechte přeložit.
Proč jsou rakouské inzeráty tak strohé?
Je to místní zvyk. Většina inzerátů je informačně dost slabá – pár fotek, rozloha, cena a konec. Pokud vás něco zaujme, musíte kontaktovat realitku a doptávat se.
Na co se realitky nejsou zvyklé?
Na detailní dotazy. Bývají překvapené, když chcete znát výsledek hospodaření bytového domu nebo plán investic. Nám nebyli často schopní ani říct, jestli danou nemovitost lze využívat k pronájmu – a to je zásadní věc, kterou popisujeme ve druhém dílu.
Vyplatí se lokální realitka?
Záleží. V každém středisku je nějaká zavedená kancelář a často má nabídky, které na portály nedá. Zkušenost se ale hodně liší – u jedné z těch známějších v Bad Kleinkirchheimu jsme nadšení nebyli.
Musím jet nemovitost prohlédnout osobně?
Rozhodně ano – a nejlépe si jich naplánujte víc najednou, abyste měli srovnání. Fotky v rakouských inzerátech často neukazují to podstatné: vlhkost, stav společných prostor, hluk nebo skutečnou dostupnost v zimě.
Co je z pohledu pronájmu nejžádanější lokalita?
Okolí jezer a blízkost lyžařských středisek. Ideálně obojí – nemovitost s dvojí sezonou se pronajímá celý rok. Jak to v Korutanech vypadá konkrétně, rozebíráme v prvním dílu.
Na co se musím zeptat vždy?
Na čtyři věci: jestli lze nemovitost pronajímat, jaké jsou měsíční provozní náklady, jaký je plán investic domu a jak je nemovitost vymezená v územním plánu. Pokud realitka odpovědi nemá, vyžádejte si je písemně.
Uděláte za nás předvýběr nemovitostí?
Ano. Předvýběr nemovitostí stojí 6 900 Kč – projdeme rakouské portály, vyfiltrujeme reálné kandidáty a doptáme se realitek na to podstatné.
Můžete nemovitost navštívit s námi?
Ano, k tomu slouží osobní asistence v Korutanech za 1 490 Kč za hodinu. Jedeme s vámi na prohlídku, tlumočíme a doptáváme se na věci, které vás nenapadnou.
Od rezervace přes notáře a svěřenecký účet až po zápis do katastru – a proč to trvá déle než v Česku.
Nechce se vám procházet rakouské portály?
Uděláme předvýběr, doptáme se realitek a dodáme užší výběr. Nebo jen proberte plán na úvodní konzultaci zdarma.
Úvodní konzultace zdarma Předvýběr nemovitostí – 6 900 KčOdpovídáme do 24 hodin · provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan
Aktualizováno 12. 9. 2026. Počty inzerátů a provozovatelé portálů ověřeni v září 2026. Nabídka i podmínky jednotlivých portálů se mění – aktuální stav si ověřte přímo u nich. Zkušenosti s konkrétními realitními kancelářemi jsou naše vlastní a nemusí platit obecně.
