Výběr ideální oblasti v Rakousku
Výběr ideální oblasti v Rakousku
Kde koupit, aby se nemovitost pronajímala celý rok.
Devět spolkových zemí, devět různých cenových hladin a devět různých zákonů. Rozhodnutí o lokalitě ovlivní výnos víc než samotná nemovitost.
Zdarma Nevíte, kterou lokalitu vybrat? Úvodní konzultace zdarma – třicet minut online, bez závazkůI. Výběr ideální oblasti · II. Právní status nemovitosti · III. Investiční nemovitost · IV. Kde hledat · V. Kupní proces · VI. Daně a poplatky · VII. Co dál po koupi
Devět zemí, devět různých pravidel
Někdo má jasno, protože do stejného střediska jezdí deset let. Kdo se teprve rozhoduje, měl by vědět, že Rakousko není jednotný trh – každá spolková země má vlastní dialekt, kuchyni, tradice a hlavně vlastní zákony pro nákup nemovitostí.
Lyžařská střediska najdete hlavně v Salcbursku a Štýrsku na východě, v Tyrolsku a Vorarlbersku na západě a v Korutanech na jihu. My se specializujeme na Korutany – a níž vysvětlíme proč.
CenyKolik stojí metr čtvereční
Tohle je nejtvrdší argument pro jižní Rakousko. Podle údajů Statistiky Austria pro rok 2026:
| Spolková země | Byt | Dům |
|---|---|---|
| Vorarlbersko | 5 000 €/m² | 5 077 €/m² |
| Salcbursko | 4 968 €/m² | 4 766 €/m² |
| Tyrolsko | 4 965 €/m² | 4 828 €/m² |
| Horní Rakousy | 3 373 €/m² | 2 905 €/m² |
| Korutany | 3 260 €/m² | 2 609 €/m² |
| Dolní Rakousy | 3 089 €/m² | 2 653 €/m² |
| Štýrsko | 2 750 €/m² | 2 421 €/m² |
Byt v Korutanech je o zhruba třetinu levnější než v Tyrolsku – 3 260 € proti 4 965 € za metr. U padesátimetrového apartmánu je to rozdíl přes 85 000 €.
Levnější jsou už jen Štýrsko a Burgenland. Burgenland ale nemá hory a Štýrsko má menší nabídku jezer.
Ceny jsou nabídkové, tedy z inzerátů. Skutečné prodejní ceny bývají o tři až osm procent níž.
Rozdíly uvnitř kraje jsou obrovské
Korutany nejsou jeden trh. Mezi nejlevnějším a nejdražším okresem je rozdíl skoro dva tisíce eur na metr. Tady jsou průměrné nabídkové ceny domů podle okresů, data z května 2026:
| Okres | Cena domu | Co tam najdete |
|---|---|---|
| Hermagor | 2 592 €/m² | Nassfeld, Pressegger See, trojmezí s Itálií – nejlevnější okres |
| Völkermarkt | 2 665 €/m² | Klopeiner See, jižní Korutany |
| Wolfsberg | 2 824 €/m² | Lavanttal, mimo hlavní turistické trasy |
| Sankt Veit an der Glan | 3 271 €/m² | Hochosterwitz, vnitrozemí |
| Spittal an der Drau | 3 363 €/m² | Millstätter See, Mölltal, Ankogel, ledovec |
| Villach-venkov | 3 389 €/m² | Faaker See, Ossiacher See, Gerlitzen |
| Klagenfurt-venkov | 3 468 €/m² | Wörthersee, jižní břeh |
| Villach-město | 3 859 €/m² | Druhé největší město, termály |
| Klagenfurt-město | 4 279 €/m² | Hlavní město kraje |
| Feldkirchen | 4 551 €/m² | Nejdražší okres |
Nassfeld je největší lyžařské středisko Korutan – a leží v nejlevnějším okrese kraje.
Deset minut od sjezdovek je Pressegger See, jedno z nejteplejších korutanských jezer. Dvacet pět minut je to na italskou hranici.
Máme tam tři apartmány přímo v centru Hermagoru a další dva v nedalekém Matschiedlu – takže o téhle oblasti mluvíme z vlastní zkušenosti.
Nejdůležitější rozhodnutí: dvojí sezona
Tohle je věc, která rozhodne o výnosu víc než cena nemovitosti. Apartmán, který se pronajímá jen v zimě, má polovinu roku prázdno.
V Korutanech se dá obojí skloubit, protože vzdálenosti jsou malé. To je jejich hlavní výhoda proti Tyrolsku, kde jsou lyžařská střediska často vysoko v údolích daleko od vody.
| Kombinace | Vzdálenost | Sezona |
|---|---|---|
| Nassfeld + Pressegger See | 10 minut | zima i léto |
| Mölltalský ledovec + Millstätter See | 30 minut | říjen–duben + léto |
| Gerlitzen + Ossiacher See | lanovka od jezera | zima i léto |
| Bad Kleinkirchheim + termály | v místě | celoročně |
| Goldeck + Millstätter See | 20 minut | zima i léto |
Mölltalský ledovec otevírá už v polovině října a lyžuje se na něm zhruba šest měsíců. To jsou dva měsíce navíc oproti běžnému středisku.
Pozor ale na velikost: samotný ledovec má jen 17,4 km sjezdovek. Na týdenní pobyt je to málo, na prodloužený víkend v listopadu skvělé.
Náš apartmán ve Flattachu je od lanovky deset minut a v říjnu a listopadu tam chodí rezervace, kdy jinde nikdo nelyžuje.
Která jezera stojí za pozornost
Nemovitosti u jezer drží prémii, ale drží i obsazenost. Nejžádanější jsou Wörthersee, Millstätter See, Ossiacher See a Weissensee.
| Jezero | Čím je zajímavé |
|---|---|
| Wörthersee | Největší korutanské jezero, 19,39 km². Nejvyšší ceny nemovitostí, ale i nejvyšší poptávka. |
| Millstätter See | Nejhlubší v Korutanech – 142 m. Patří k nejteplejším, v létě přes 25 °C. |
| Ossiacher See | Třetí největší, 10,79 km². Naměřeno až 27,5 °C. Nad ním Gerlitzen. |
| Weissensee | Nejvýše položené, 930 m. V zimě největší přírodní kluziště v Evropě. |
| Faaker See | Tyrkysová voda, ostrov uprostřed, teploty přes 27 °C. |
| Klopeiner See | Jedno z nejteplejších jezer v Evropě – až 28 °C. |
| Pressegger See | U Nassfeldu, mělké a proto velmi teplé. Ideální s dětmi. |
Rakousko nekončí lyžařskou sezonou
Rakouská střediska systematicky pracují na celoročním provozu. Většina hlavních lanovek jezdí i v létě a vyváží turisty k síti horských stezek.
Vedle turistiky a cyklistiky to znamená koupání v alpských jezerech, ferraty, golf, wellness a tematické parky pro děti. Pro majitele apartmánu je to zásadní – léto v Korutanech bývá obsazenostně silnější než zima.
845 kilometrů sjezdovek a 262 zařízení na jednu kartu, v Korutanech a Východním Tyrolsku.
Většina areálů je menší až střední, 40 až 60 km. Přes sto kilometrů mají jen Nassfeld a Bad Kleinkirchheim.
Pro hosty to znamená, že se dá střídat – a pro vás, že nemusíte být přímo u toho největšího střediska.
Čtyři věci, které se při výběru podceňují
Dostupnost z Česka
Z Prahy je to do Korutan 500 až 560 km, tedy pět a půl až šest hodin. Do Tyrolska o dvě hodiny déle. Pokud tam budete jezdit sami nebo řešit údržbu, každá hodina se počítá.
Dostupnost služeb
Kde je nejbližší supermarket, kdo bude uklízet mezi hosty a kdo přijde, když se něco rozbije. V odlehlém údolí to může být problém.
Konkurence v okolí
Kolik dalších apartmánů se v obci nabízí a za kolik. V přesycené lokalitě stlačíte cenu, ne obsazenost.
Právní status nemovitosti
Ne každou nemovitost v Rakousku smíte pronajímat – rozhoduje o tom její status. To je nejdůležitější věc k ověření a věnujeme jí celý druhý díl.
Na co se ptáte
Která spolková země je pro koupi nemovitosti nejlevnější?
Z turisticky zajímavých zemí Korutany a Štýrsko. Podle dat Statistiky Austria pro rok 2026 stojí byt v Korutanech v průměru 3 260 € za metr, zatímco v Tyrolsku 4 965 € a ve Vorarlbersku 5 000 €. Levnější je jen Burgenland, ale ten nemá hory.
Kolik má Rakousko spolkových zemí a kde se lyžuje?
Devět. Lyžařská střediska jsou hlavně v Salcbursku a Štýrsku na východě, Tyrolsku a Vorarlbersku na západě a Korutanech na jihu. Každá země má vlastní dialekt, kuchyni, tradice – a hlavně vlastní zákony pro nákup nemovitostí.
Jaký je nejlevnější okres v Korutanech?
Hermagor – průměrná nabídková cena domu tam podle dat z května 2026 vychází na 2 592 € za metr. Přitom je to okres, kde leží Nassfeld, největší korutanské lyžařské středisko, a jezero Pressegger See. Nejdražší je naopak Feldkirchen s 4 551 €.
Je lepší koupit u jezera, nebo u sjezdovky?
Ideálně obojí. Klíčem k výnosu je dvojí sezona – nemovitost, která se pronajímá jen v zimě, má polovinu roku prázdno. V Korutanech se to dá skloubit: od Nassfeldu je k Pressegger See deset minut, od Mölltalského ledovce k Millstätter See půl hodiny.
Vyplatí se koupit v blízkosti ledovce?
Má to jednu velkou výhodu: Mölltalský ledovec otevírá už v polovině října a sezona trvá zhruba šest měsíců. To znamená dva měsíce navíc oproti běžnému středisku. Nevýhodou je, že samotný ledovec má jen 17,4 km sjezdovek – na týdenní lyžování je to málo, na prodlouženou sezonu skvělé.
Jak daleko jsou Korutany z Česka?
Z Prahy zhruba 500 až 560 kilometrů, tedy pět a půl až šest hodin autem. Dostupnost je u investice důležitější, než se zdá – pokud tam budete jezdit sami nebo řešit údržbu, každá hodina navíc se počítá. Do Tyrolska je to z Prahy o dvě hodiny déle.
Kolik lyžařských středisek mají Korutany?
Korutanský skipas pokrývá 31 středisek v Korutanech a Východním Tyrolsku s celkem 845 kilometry sjezdovek. Jsou to spíš menší a střední areály – Nassfeld a Bad Kleinkirchheim mají přes sto kilometrů, většina ostatních 40 až 60.
Rostou ceny v Korutanech?
Ano, ale pomaleji než v západních zemích. Po boomu 2020–2022 přišla korekce a v letech 2025 a 2026 se trh stabilizoval. V Korutanech to znamená, že ceny u jezer drží prémii, zatímco v odlehlejších údolích jsou pořád rozumné.
Na co se nejčastěji zapomíná při výběru lokality?
Na tři věci: dostupnost služeb (kde je nejbližší supermarket a kdo bude uklízet), konkurenci v okolí (kolik dalších apartmánů se v obci nabízí) a právní status nemovitosti – protože ne každou nemovitost v Rakousku smíte pronajímat. O tom je druhý díl.
Poradíte nám s výběrem lokality?
Ano, to je podstatná část konzultace nákupu. Projdeme poptávku, sezonnost, konkurenci a dostupnost služeb v konkrétních lokalitách. Začít můžete úvodní konzultací zdarma.
II. Trvalé bydliště, druhý domov a investiční nemovitost
Právní status nemovitosti určuje, jak ji smíte využívat – a jestli ji vůbec můžete pronajímat. Nejdůležitější věc, kterou si ověřit před koupí.
Nevíte, kterou lokalitu vybrat?
Projdeme s vámi poptávku, sezonnost, konkurenci i dostupnost služeb v konkrétních lokalitách. Úvodní konzultace je zdarma a bez závazků.
Úvodní konzultace zdarma Konzultace nákupu – 2 490 KčOdpovídáme do 24 hodin · provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan
Aktualizováno 12. 9. 2026. Ceny podle spolkových zemí vycházejí z dat Statistiky Austria pro rok 2026, ceny podle okresů Korutan z přehledu nabídkových cen z května 2026. Jde o nabídkové ceny z inzerátů – skutečné prodejní ceny bývají o tři až osm procent nižší a u konkrétní nemovitosti se mohou lišit výrazně. Nejsme realitní kancelář, daňoví poradci ani advokáti a nemáme provizi z prodeje.
Pokud jde o ceny nemovitostí, nejdražší regiony Rakouska (kromě Vídně) jsou Tyrolsko, Vorarlbersko a Salzbursko. Ceny v Korutanech jsou zatím stále přijatelné, avšak i zde se každý rok zvyšují.
Rakousko je známé svou zimní nabídkou, ale svou atraktivitu si udržuje i v ostatních ročních obdobích. Čerstvý vzduch, impozantní horské vrcholy, křišťálově čistá jezera a květinami pokryté louky jsou ideálním prostředím pro různé aktivity, od pěší turistiky, cykloturistiky a horolezectví, až po koupání v alpských jezerech a hraní golfu. Rakouská střediska se zaměřují na podporu cestovního ruchu po celý rok a nabízí širokou škálu aktivit pro děti i dospělé, od tematických parků, wellness, tenisové a golfové hřiště a mnoho dalšího. I mimo zimní sezonu zůstávají ve většině středisek otevřeny hlavní vleky, které vyvezou návštěvníky k horským vrcholům a do husté sítě horských stezek. Většina středisek se také snaží držet krok s moderní dobou a nabízí vyžití pro všechny typy návštěvníků.
Stále nevíte, kterou lokalitu vybrat? Poradíme vám :)