Konzultace nákupu
Než podepíšete, projděte si to s někým, kdo to má za sebou.
Projdeme konkrétní nemovitosti, které zvažujete, a řekneme vám na rovinu, jestli do toho jít. I když to bude znamenat, že vám koupi rozmluvíme.
Cena 2 490 Kč za 90 minut Platíte až po konzultaci · záznam zdarmaChyby při koupi se opravují draho
Koupě nemovitosti v Rakousku není složitá. Je ale plná drobností, které v inzerátu nevidíte a které se zpětně napravují těžko – od právního omezení na využití po lokalitu, kde je mimo sezonu prázdno.
Trvalé bydliště vs. turistická rezidence. Zásadně ovlivňuje, jestli smíte nemovitost vůbec pronajímat. U některých objektů to nejde.
Lokalita s dvojí sezonou. Nejhezčí místo nemusí být nejvýnosnější. Rozhoduje, jestli má léto i zimu.
Skutečné náklady. K ceně připočtěte zhruba 11 % – a to je jen nákup, ne příprava k pronájmu.
Stav budovy a společenství. Chystané opravy fasády nebo střechy se v inzerátu neuvádějí.
Dvě možnosti
Konzultace nákupu
2 490 Kč · 90 minutKdyž už máte vybrané konkrétní nemovitosti a potřebujete druhý názor.
- Analýza 1–3 nemovitostí – cena proti trhu, potenciál pronájmu, rizika
- Kompletní rozpočet – dostanete kalkulačku s vašimi čísly
- Výběr lokality – poptávka, sezonnost, konkurence, dostupnost služeb
- Daně v Rakousku i v ČR – při koupi, ročně i z pronájmu
- Kontakty na česky mluvící právníky, notáře, banky a firmy na úklid
- Záznam konzultace zdarma
Platíte až po konzultaci. Když nebudete spokojení, neplatíte.
Objednat konzultaciPředvýběr nemovitostí
6 900 Kč · písemný výstupVíte, že chcete koupit, ale nemáte čas procházet rakouské inzeráty? Projdeme trh za vás.
- Pět nemovitostí vybraných podle vašich kritérií a rozpočtu
- U každé posouzení ceny proti trhu a odhad potenciálu pronájmu
- Rizika a slabá místa – co v inzerátu nevidíte
- Doporučené pořadí – kterou si prohlédnout jako první
- Písemný přehled, se kterým můžete pracovat sami
- Hodinová konzultace nad výsledkem v ceně
Hotovo obvykle do dvou týdnů. Cena se odečítá od kompletní asistence, pokud si ji následně objednáte.
Objednat předvýběrS čím počítat nad rámec kupní ceny
| Položka | Kolik | Poznámka |
|---|---|---|
| Daň z převodu nemovitosti | 3,5 % | z kupní ceny |
| Zápis do katastru | 1,1 % | z kupní ceny |
| Právní poplatky u notáře | 2,4 % | včetně DPH |
| Provize realitní kanceláře | 3–4 % | platí kupující |
| Celkem navíc | cca 11 % | při ceně 250 000 € zhruba 27 500 € |
K tomu připočtěte přípravu k pronájmu – vybavení, fotky, případné úpravy – a roční náklady: daň z nemovitosti zhruba 200 až 800 € ročně podle velikosti, pojištění, energie a správu.
Přesný rozpočet podle vaší konkrétní situace projdeme na konzultaci a dostanete ho v kalkulačce.
Jak to probíhá
Pošlete nám podklady
Odkazy na inzeráty, rozpočet a představu o tom, jak chcete nemovitost využívat. Projdeme si to dopředu.
Domluvíme termín
Odpovíme do 24 hodin. Konzultace probíhá online, 90 minut, se sdílením obrazovky.
Odcházíte s doporučením
Konkrétní závěr ke každé nemovitosti, kalkulačka s vašimi čísly a kontakty. Plus záznam hovoru, pokud si ho přejete.
Pokud chcete mít celý proces na klíč, nabízíme kompletní asistenci – dva dny osobně v Korutanech včetně prohlídek, vyjednávání ceny a nastavení pronájmu.
A až nemovitost budete mít, přijde na řadu provoz. S tím pomáháme v rámci konzultací pro ubytovatele nebo můžeme váš apartmán rovnou zařadit mezi naše.
Než si objednáte
Musím mít už vybranou nemovitost?
Nemusíte. Konzultaci můžeme zaměřit obecně na lokalitu, rozpočet a plán. Ale pokud už máte vybrané konkrétní nemovitosti, bude konzultace výrazně efektivnější – projdeme je jednu po druhé a řekneme, co v inzerátu nevidíte.
Kolik nemovitostí stihneme probrat?
Jednu až tři. U každé se díváme na cenu proti trhu, potenciál pronájmu, stav budovy a právní omezení. Pokud jich máte víc, dává smysl předvýběr – tam jich projdeme celý trh a vybereme pět.
S jakými náklady navíc mám počítat?
Zhruba 11 % nad kupní cenu: daň z převodu nemovitosti 3,5 %, zápis do katastru 1,1 %, právní poplatky u notáře včetně DPH 2,4 % a provize realitní kanceláře 3–4 %. Při kupní ceně 250 000 € to znamená přibližně 27 500 € navíc. Na konzultaci dostanete kalkulačku s vašimi konkrétními čísly.
Může Čech koupit nemovitost v Rakousku?
Ano, jako občan EU máte stejné postavení jako Rakušan. Pravidla se ale liší podle spolkové země a u některých nemovitostí je zásadní rozdíl mezi trvalým bydlištěm a turistickou rezidencí – ovlivňuje to, jestli ji vůbec smíte pronajímat. To je jedna z prvních věcí, které ověřujeme.
Doporučíte mi konkrétní realitku nebo notáře?
Ano. Dáme vám kontakty na česky mluvící právníky, ověřené notáře, banky poskytující hypotéky cizincům a firmy na úklid a údržbu – včetně toho, s kým jsme měli dobrou a s kým špatnou zkušenost. Nemáme z těch doporučení provizi.
Jak probíhá konzultace?
Online přes videohovor, 90 minut. Můžeme si sdílet obrazovku a projít inzeráty přímo. Pokud si to přejete, pořídíme záznam a pošleme vám ho zdarma – většina klientů to ocení, protože si informace v klidu projde znovu.
Můžu vám poslat otázky a odkazy předem?
Ano a doporučujeme to. Čím konkrétnější budete, tím víc stihneme. Pošlete odkazy na inzeráty, rozpočet a představu o tom, jak chcete nemovitost využívat.
Co je předvýběr nemovitostí a kdy má smysl?
Když víte, že chcete koupit, ale nemáte čas procházet rakouské inzeráty. Projdeme trh podle vašich kritérií a vybereme pět nemovitostí, u každé posoudíme cenu a potenciál pronájmu. Dostanete písemný přehled. Cena se pak odečítá od kompletní asistence, pokud si ji objednáte.
Jak probíhá platba?
U konzultace platíte až po ní – fakturu posíláme e-mailem se splatností 14 dní. Předvýběr se platí po dodání výstupu. Fakturu na firmu vystavíme.
Co když nebudu spokojený?
Neplatíte. Bez podmínek a bez vysvětlování.
Jste realitní kancelář?
Ne. Nemovitosti neprodáváme a nemáme provizi z prodeje, takže nemáme důvod vám cokoli nutit. Jsme investoři, kteří si celým procesem prošli – a pokud vám konkrétní nemovitost nedává smysl, řekneme vám to.
Máte vybráno? Projdeme to s vámi
Pošlete odkazy na nemovitosti, které zvažujete, a domluvíme termín. Odpovíme do 24 hodin.
Napsat e-mail +420 602 139 040Platíte až po konzultaci · česky, anglicky i německy
Uvedené sazby daní a poplatků vycházejí z veřejně dostupných zdrojů a z naší praxe při koupi nemovitostí v Rakousku. Sazby a podmínky se mohou měnit a liší se podle spolkové země – před rozhodnutím si je vždy ověřte u notáře nebo daňového poradce. Nejsme realitní kancelář, daňoví poradci ani advokáti a nemáme provizi z prodeje.