KORUTANY JAKO INVESTICE
Kupujete nemovitost v Korutanech? Pomůžeme vám investovat správně
Nejsme realitka ani teoretici. Jsme investoři jako vy.
Vlastníme a pronajímáme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan. Naše zkušenosti s nákupem, daněmi i optimalizací pronájmu vám ušetří čas, peníze a nervy – a hlavně chyby, které stojí statisíce.
zdarma Nevíte, kde začít? Úvodní konzultace – 30 minut, probereme rozpočet i cíleV roce 2023 jsme koupili první apartmán v Obervellachu a začali se učit – často po vlastních chybách.
Dnes máme šest apartmánů v pěti lokalitách – Obervellach, Flattach, Millstatt, Matschiedl a Hermagor.
Prošli jsme si vším sami: rakouskou živností, daňovým číslem, DPH, nastavením portálů, pobytovou daní i správou na dálku.
Průměrná obsazenost našich apartmánů je kolem 60 % – a to je číslo, za kterým jsou dva roky ladění, ne náhoda.
A píšeme i o tom, co se nepovedlo. Booking nám kvůli chybějícímu daňovému číslu deaktivoval profil na tři měsíce – to je zkušenost, kterou vám rádi ušetříme.
Tyhle problémy potkají skoro každého
| Problém | V čem je háček |
|---|---|
| 😰 Nevím, kde začít | Daně, notář, právník, realitka. Bojíte se udělat chybu, která bude stát statisíce – a přitom nevíte, na co se vlastně ptát. |
| 💸 Nízká obsazenost | Koupili jste apartmán a obsazenost nesedí s tím, co vám sliboval prodejce. Booking je plný konkurence a nevíte, jak vyniknout. Pro srovnání: my držíme kolem 60 %. |
| 📋 Daňový chaos | Daňové číslo v Rakousku? DPH? Přiznání ve dvou zemích? Připadáte si ztracení v paragrafech – a všechno je v němčině. |
| ⚖️ Smím tam vůbec ubytovávat? | Otázka, kterou většina lidí položí až po koupi. Rozhoduje územní plán, kolaudace a u bytu souhlas ostatních vlastníků. |
Tři kroky k promyšlené investici
Úvodní konzultace zdarma – 30 minut
Probereme vaše plány, rozpočet a cíle. Doporučíme vhodné lokality a typy nemovitostí. Výsledek: jasný plán a realistická očekávání – včetně poctivé odpovědi, pokud vám to nevychází.
Průvodce nákupem
Pomůžeme s výběrem konkrétní nemovitosti, doporučíme ověřené realitky i notáře a provedeme vás procesem nákupu včetně daní. Výsledek: vlastníte nemovitost bez zbytečných chyb.
Nastavení a optimalizace pronájmu
Nastavíme Booking a Airbnb, projdeme inzerát, fotky i ceny a ukážeme, jak provoz automatizovat a snížit podíl rezervací s provizí. Výsledek: apartmán, který běží i bez vás.
Že vyděláte 10 % ročně. Realistický čistý výnos je 4 až 6 % – a i to je víc než pražský byt.
Že to bude pasivní příjem. Není. Je to podnikání, které vyžaduje čas, zvlášť na začátku.
Že budete mít plno. Naše průměrná obsazenost je kolem 60 % – kdo vám slibuje 85 %, počítá jinak než my.
Že je to pro každého. Někdy je poctivá odpověď „tohle nekupujte“ – a tu vám řekneme taky.
Jak konkrétně pomáháme
Většinu toho, co potřebujete vědět, máme sepsanou v článcích – a ty jsou zdarma. Konzultace má smysl až ve chvíli, kdy máte konkrétní otázku nebo konkrétní nemovitost.
| Služba | Pro koho je | Co z toho máte |
|---|---|---|
| Úvodní konzultace 30 minut · zdarma | Zvažujete koupi a nevíte, kde začít | Probereme rozpočet a cíle, doporučíme lokality. Řekneme i to, když vám investice nedává smysl. |
| Následná konzultace | Máte konkrétní dotaz – energie, pobytová daň, internet | Odpověď od někoho, kdo si tím prošel. Klienti zprostředkování mají dvojnásobek času za stejnou cenu. |
| Konzultace nákupu | Vybrali jste si nemovitost a chcete ji posoudit | Posoudíme 1–3 konkrétní nemovitosti, spočítáme rozpočet, doporučíme kontakty na právníky a realitky |
| Konzultace pronájmu | Už vlastníte a obsazenost nesedí | Audit Booking, fotky, cenová strategie – kde konkrétně ztrácíte hosty |
| Kompletní asistence osobně v Korutanech | Nemáte čas se tím zabývat | Doprovod na prohlídky, vyjednání ceny, kontrola smlouvy, setup pronájmu. Ubytování u nás v ceně. |
| Zprostředkování pronájmu | Chcete pronajímat bez starostí | Kompletní správa. Bereme si výrazně míň než běžných 30 %, které si účtují správcovské firmy. |
Úvodní konzultace je zdarma – třicet minut, bez závazku. Ceny ostatních služeb najdete na jejich stránkách.
Platíte až po konzultaci – fakturu pošleme e-mailem se splatností 14 dní.
Když nebudete spokojeni, neplatíte. Bez podmínek.
Záznam konzultace dostanete zdarma a otázky nám můžete poslat předem – čím konkrétnější budete, tím víc za ten čas stihneme.
Začněte tady – všechno zdarma
Tohle je jádro webu. Píšeme o tom, co jsme si sami prošli – včetně chyb, které nás stály peníze.
| Téma | Článek |
|---|---|
| 🏠 Chci koupit | Průvodce nákupem – sedm dílů od výběru oblasti přes kupní proces až po daně Kam investovat – Praha, české hory, nebo Alpy? ověřené srovnání cen |
| ⚖️ Smím tam ubytovávat? | Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz? rozdíl, který rozhoduje o všem Možnosti krátkodobého pronajímání tři modely a jak si vybrat |
| 📋 Úřady a daně | Jak získat živnost v Rakousku krok za krokem Sociální pojištění a formulář A1 proč si ho vyřídit předem Daně a poplatky co zaplatíte při koupi a co každý rok |
| 📣 Pronájem a hosté | Booking a Airbnb jak fungují provize a co se mění Web a rezervační systém jak snížit podíl rezervací s provizí Pronájem na dálku nemusíte v Rakousku bydlet |
| 🆕 Novinky 2026 | Korutanská reforma 2026 nová pobytová daň 4,50 € od 1. listopadu a daň z vedlejšího bydlení |
Máme šest apartmánů v pěti lokalitách – Obervellach, Flattach, Millstatt, Matschiedl a Hermagor.
Přijeďte, prozkoumejte oblast a udělejte si obrázek sama. Uvidíte různé typy údolí i různé typy nemovitostí.
Na co se ptáte nejčastěji
Můžu jako Čech koupit nemovitost v Rakousku?
V Korutanech ano, bez zvláštního povolení. Občané EU jsou postaveni na roveň Rakušanům. Pozor ale na to, jestli v té nemovitosti smíte ubytovávat – o tom rozhoduje územní plán, kolaudace a u bytu společenství vlastníků. Viz Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz?
Kolik stojí nemovitost v Korutanech?
Průměrná cena bytu je kolem 3 260 € za metr, tedy zhruba 79 000 Kč. Liší se ale výrazně podle okresu – nejlevnější je Hermagor, nejdražší Feldkirchen. Podrobné srovnání i s Prahou a českými horami máme v článku Kam investovat.
Kolik zaplatím navíc k ceně nemovitosti?
Zhruba 11 % – daň z převodu 3,5 %, zápis do katastru 1,1 %, notář kolem 2,4 % a provize realitky 3 až 4 %. U nemovitosti za 250 000 € je to asi 27 500 € navíc. Podrobně v článku o daních a poplatcích.
Jaký výnos můžu reálně čekat?
Realisticky 4 až 6 % čistého při aktivní správě a slušné obsazenosti. Vyšší čísla, která kolují, obvykle počítají hrubé tržby a nezahrnují provize portálů kolem 15,5 %, úklid, energie a správu. Slibovat vám 10 % nebudeme.
Potřebuju rakouskou živnost?
Na pronájem nemovitosti v Rakousku ano. Český živnostenský list pokrývá jen dočasné a příležitostné služby – apartmán, který pronajímáte celoročně, tuto podmínku nesplňuje. Ubytovávání je ale volná živnost a vyřídíte ji rychle. Viz Jak získat živnost v Rakousku.
Musím kvůli pronájmu v Rakousku bydlet?
Ne. Kódový box na klíče a spolehlivá úklidová firma pokryjí běžný provoz. Našich šest apartmánů spravujeme z Prahy. Jak na to, popisujeme v článku Pronájem na dálku.
Kde se daní příjem z pronájmu?
V Rakousku – rozhoduje místo, kde nemovitost leží. Přiznání podáváte ve dvou zemích, ale zaplatíte jen jednou, protože v českém přiznání uplatníte vyloučení dvojího zdanění.
Kolik stojí konzultace?
Úvodní konzultace je zdarma – třicet minut na první orientaci. Ostatní služby jsou placené a ceny najdete na jejich stránkách, ať je máme vždycky aktuální na jednom místě. Platíte až po konzultaci – a když nebudete spokojeni, neplatíte.
Co když si nejsem jistý, jestli do toho jít?
Začněte úvodní konzultací zdarma. Probereme rozpočet a cíle a řekneme vám na rovinu, jestli to ve vaší situaci dává smysl. Někdy je poctivá odpověď „nekupujte to“.
Můžu si Korutany nejdřív prohlédnout?
Doporučujeme to. Máme šest apartmánů v pěti lokalitách – přijeďte, projeďte oblast a udělejte si obrázek sama. Prohlédnout apartmány.
Začněte úvodní konzultací zdarma
Třicet minut, ve kterých probereme váš rozpočet, cíle a vhodné lokality. Bez závazku a bez tlaku – a když vám investice nedává smysl, řekneme vám to.
Úvodní konzultace zdarma Vybíráte konkrétní nemovitost?+420 602 139 040 · info@apartmanyvkorutanech.cz · odpovídáme do 24 hodin