Eurový účet pro pronájem v Rakousku

Který zvolit, co která varianta neumí a jak výhodně směňovat.

Potřebujete eurový účet? Jednoznačně ano. Banky používají ke směně tak nevýhodný kurz, že se to prostě nevyplatí. Otázka je spíš jaký – a tam jsme narazili na limity, které nás překvapily.

Potřebovali jsme, aby si rakouské instituce samy strhávaly platby – tedy něco jako naše SIPO. Elektřina, internet, u bytu poplatky správci domu.

V roce 2023 jsme na českém trhu nenašli eurový účet, který by to uměl.

Bez inkasa nebo trvalého příkazu musíte platby zadávat ručně každý měsíc – při správě na dálku je to zbytečná zátěž a riziko, že na něco zapomenete.

Právě kvůli tomu jsme si nakonec založili účet přímo v Rakousku.

Naše zkušenost je z roku 2023 a trh se vyvíjí. Je možné, že některá česká banka už inkaso k eurovému účtu podporuje.

Stojí za to se zeptat, než se rozhodnete zakládat účet v Rakousku – ušetřilo by vám to cestu i měsíční poplatky.

Pokud na to přijdete, dejte nám vědět – rádi to sem doplníme.

Podle evropského nařízení o jednotném eurovém platebním prostoru nesmí firma odmítnout platbu jen proto, že IBAN pochází z jiné země. Platí to od února 2014 a týká se to převodů i inkas.

Rakouská národní banka to formuluje jednoznačně: článek 9 zavazuje všechny podniky přijímat IBAN z celého Evropského hospodářského prostoru.

Teoreticky by tedy rakouský dodavatel měl váš český IBAN přijmout. V praxi ale narazíte na druhou stranu problému – i když dodavatel český IBAN přijme, musí to umět i vaše banka. A tam byl ten zádrhel.

Když vám dodavatel český IBAN odmítne, můžete se odvolat na toto nařízení. Není to jeho volba.

Umí účet inkaso v eurech – tedy aby si dodavatel peníze strhl sám?

Umí trvalý platební příkaz v eurech?

Jaké jsou poplatky za odchozí platbu do zahraničí?

Jaký kurz banka používá, když na účet přijde jiná měna?

Zeptejte se dřív, než účet založíte. Zjistit to až v provozu je nepříjemné.

Funguje na něm všechno – trvalé příkazy, inkasa, místní platby bez poplatků a bez kurzových ztrát.

Máte zcela oddělené účetnictví pro rakouské daně. Když všechno kolem nemovitosti teče přes jeden účet, zjednoduší to práci vám i daňovému poradci – a při kontrole je to jasně doložitelné.

Účet jsme si nakonec založili u Sparkasse – a hlavním důvodem bylo právě to inkaso.

Jako cizinec jsem musela zajít osobně na pobočku. Na dálku to nešlo. Naplánujte si to na cestu, kterou stejně podniknete kvůli nemovitosti.

Vezměte si doklad totožnosti, doklad o adrese a živnostenské oprávnění – a raději si dopředu zavolejte, co přesně budou chtít.

Nejrozšířenější je Sparkasse, dále Bank Austria. V Korutanech má hustou síť poboček i Raiffeisen.

Zvykli jsme si u nás na účty zdarma. V Rakousku to neplatí – zpoplatněné je v podstatě všechno.

Výběr je obvykle mezi dvěma modely: nižší měsíční paušál a k tomu poplatky za jednotlivé operace, nebo vyšší paušál s většinou služeb v ceně.

Spočítejte si, kolik operací měsíčně reálně uděláte – při pár platbách se vyplatí nižší paušál, při aktivním provozu spíš ten vyšší.

Není to dramatická částka, ale počítejte s ní jako s pravidelným provozním nákladem.

Peníze máme na účtu do druhého dne, často dřív.

Kurz je garantovaný 48 hodin od zadání platby – víte přesně, kolik dostanete.

Cenu vidíte předem, ne až po transakci.

Karta je geniální – platíte v Rakousku z eurového zůstatku jako doma, bez přirážek.

Aplikace i podpora jsou v češtině.

Wise není banka, ale platební instituce. Prostředky nejsou kryté pojištěním vkladů – jsou chráněné odděleně podle pravidel pro platební instituce, což není totéž. Nedržte tam velkou hotovost dlouhodobě.

U velkých nebo neobvyklých převodů může přijít dodatečné ověření původu peněz a převod se zdrží. U vyšších částek si předem připravte smlouvu nebo fakturu.

Sazba „od 0,42 %“ neplatí pro každou trasu ani pro každý způsob financování. Vždy si zkontrolujte, kolik reálně odejde a kolik dorazí.

Pokud směňujete občas a menší částky, může vám lépe vyjít něco jiného – rozdíly u malých částek nejsou dramatické.

Čím větší objemy směňujete, tím víc se rozdíl v kurzu projeví. U provozu několika apartmánů to za rok dělá znatelnou částku.

Nic vám nebrání mít víc služeb najednou. Vedení je u většiny zdarma a použijete tu, která se v dané chvíli hodí.

Registrace je online, potřebujete jen doklad totožnosti.

Přidáte si svůj korunový a eurový účet a můžete rovnou směňovat.

Virtuální kartu máte hned, fyzickou si objednáte za 180 Kč.

Na portálech inkasujte v eurech, ne v korunách

Pokud si necháte platby z Bookingu nebo Airbnb přepočítat do korun, použije se kurz portálu – a ten bývá horší než směna přes Wise. Vezměte si eura a směňte si je sama.

Při placení kartou volte vždy místní měnu

Terminál nebo bankomat vám nabídne přepočet do korun. Vypadá to vstřícně, ale kurz je výrazně horší. Vždy volte eura.

Nesměňujte po malých částkách

U větších převodů se poplatek poměrově snižuje a Wise nabízí i množstevní slevy. Směňujte raději jednou za čas víc než každý týden kousek.

Eurový účet u české banky – na příjem plateb z portálů a od hostů.

Wise – na směnu a placení kartou v Rakousku. Testovali jsme i Revolut a máme účet u Partners s dobrými kurzy, ale u větších objemů vychází Wise nejlépe.

Účet u Sparkasse – kvůli inkasu. Rakouské instituce si tak strhávají platby samy.

Kdybychom začínali znovu, řešíme rakouský účet dřív – ušetřilo by nám to roky ručního zadávání plateb.

Jak funguje pronájem přes Booking.com – kdy a jak chodí platby.

Jak funguje pronájem přes Airbnb – výplaty a nastavení.

Podnikání v Rakousku – daňové číslo, DPH a daň z příjmu.

Lze pronajímat a žít přitom jinde? – správa na dálku z Česka.

Řešíte nastavení plateb?

Projdeme s vámi účty, směnu i inkaso plateb z portálů. Úvodní konzultace je zdarma a bez závazků.

Odpovídáme do 24 hodin · provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan