Daňová reforma 2026
Korutanská reforma 2026: co se mění pro majitele apartmánů
Pobytová daň 4,50 €, nová daň z vedlejšího bydlení a povinné hlášení hostů.
Korutanský zemský sněm schválil 19. března 2026 balík tří zákonů – největší reformu financování korutanského turismu za patnáct let. První změny platí už od 1. listopadu 2026.
1 490 Kč/h Potřebujete s nastavením pomoct? Konzultace pro ubytovatele – balíček tří hodin za 3 990 KčOd 1. 11. 2026 platí nová pobytová daň 4,50 € za osobu a noc.
Airbnb ani Booking ji v Korutanech nevybírají automaticky – musíte si ji nastavit sami.
Rezervace na listopad se dělají už teď. Kdo to nestihne do začátku října, riskuje první listopadové příjezdy s komunikační mezerou – a recenze o nečekaných poplatcích.
Tři zákony najednou
Korutanský zemský sněm schválil 19. března 2026 balík tří zákonů: nový zákon o cestovním ruchu, zákon o pobytové dani a zákon o vedlejším bydlišti.
| Co | Odkdy | Koho se to týká |
|---|---|---|
| Jednotná pobytová daň 4,50 € | 1. 11. 2026 | Všech ubytovatelů – vybíráte od hostů a odvádíte |
| Povinné elektronické hlášení hostů | 1. 11. 2026 | Všech ubytovatelů |
| Nová struktura svazů | 1. 1. 2027 | Z 125 organizačních jednotek zůstane 10 |
| Daň z vedlejšího bydlení | 1. 1. 2027 sazby podle části zpravodajství až 2028 | Majitelů nemovitostí bez hlášeného hlavního bydliště |
Konec obecních sazeb, jednotná daň pro celou zemi
Dosud si každá obec určovala pobytovou daň sama, obvykle mezi 1,50 a 2,70 € za noc, a k tomu se připočítávala samostatná Nächtigungstaxe. Pro majitele s objekty ve víc obcích to znamenalo různé sazby, různé formuláře a různé termíny.
| Položka | Výše | Poznámka |
|---|---|---|
| Pobytová daň | 3,60 € / osoba a noc | Na kempech 3,10 €. Valorizuje se k 1. květnu. |
| Příspěvek na infrastrukturu a mobilitu | 0,90 € / osoba a noc | 35 % na tarify veřejné dopravy, 65 % na infrastrukturu |
| Celkem | 4,50 € / osoba a noc | Na kempech 4,00 € |
Nová pobytová daň nahrazuje dosavadní Ortstaxe i Nächtigungstaxe – slučuje dvě dosavadní položky do jedné.
Skok z přibližně 2,70 na 4,50 € je ale citelný – zhruba o 67 %. U apartmánu s běžnou obsazeností to za sezonu dělá několik set eur navíc.
Sazba je jednotná bez ohledu na obec, kategorii ubytování i počet lůžek.
Z příspěvku na mobilitu se financuje zemská hostovská karta: veřejná doprava po celých Korutanech zdarma po dobu pobytu. Regionální autobusy, příměstské vlaky, částečně lodní doprava.
U týdenního pobytu jde o hodnotu přes 30 € – to je konkrétní prodejní argument, ne abstraktní zdražení.
Zvlášť to ocení hosté, kteří přijedou vlakem do Klagenfurtu nebo Villachu a dál pokračují autobusem.
Pokud to v inzerátu nezmíníte, hostům zůstane v hlavě jen vyšší účet.
Nastavení na portálech: tři možnosti, jen jedna dobrá
V řadě evropských měst Airbnb pobytovou daň vybírá automaticky. V Korutanech se to neděje – ani Airbnb, ani Booking.com výpočet, zobrazení ani odvod nepřebírají.
Zahrnout částku do ceny za noc
Funguje, ale musíte to transparentně uvést v popisu. Nevýhoda: zdražíte proti konkurenci, která to udělá jinak.
Vyplnit pole pro místní daně – doporučeno
Airbnb má pole „místní daně“, Booking.com odpovídající pole ve svém rozhraní. Jediná varianta, která vás ochrání před recenzemi o nečekaných poplatcích při příjezdu.
Vybírat na místě hotově nebo platebním odkazem
Provozně nejhorší, ale nejčastější varianta. Hosté to neočekávají a projeví se to v hodnocení.
V rezervačním systému Feratel se nová sazba zobrazuje s právním upozorněním už teď – ještě před účinností reformy.
Důvod je jednoduchý: rezervace na termíny po listopadu 2026 se dělají už dnes a hosté musí vidět správnou celkovou cenu.
Zemská organizace doporučuje všem korutanským ubytovatelům provést úpravu na vlastních webech i v rezervačních systémech.
Pobytová daň je hostovská dávka, kterou ubytovatel vybírá a odvádí.
Pokud ji nevyberete správně nebo neodvedete včas, ručíte osobně.
Odvod probíhá zpravidla měsíčně do 15. dne následujícího měsíce.
Paušální pobytová daň
Pro majitele rekreačních bytů a dlouhodobé kempaře, kteří nemovitost hostům nepronajímají, existuje paušální varianta – místo nocí se vyměří roční paušál.
| Výše | Podle čeho | Valorizace |
|---|---|---|
| 180 až 1 080 € ročně | Podlahová plocha nemovitosti | Automaticky k 1. lednu |
Pozor na rozdíl v termínech: pobytová daň za noc se valorizuje k 1. květnu, paušál k 1. lednu.
Od roku 2027Daň z vedlejšího bydlení nahrazuje Zweitwohnsitz
Tohle není nová dávka navíc – nahrazuje dosavadní poplatek za Zweitwohnsitz, který majitelé platili už dřív. Nově se ale řídí zemským zákonem se stropy, ve kterých rozhoduje obec.
| Plocha bytu | Nejvyšší možná sazba |
|---|---|
| do 30 m² | 24 € měsíčně |
| 60 až 90 m² | 996 € ročně, tedy 83 € měsíčně |
| nad 90 m² | 130 € měsíčně |
Zákon nabývá účinnosti 1. ledna 2027; podle části zpravodajství se nejvyšší sazby uplatní až od roku 2028. Přesný náběh si ověřte na obci.
Jsou to jen stropy. O zavedení i konkrétní výši rozhoduje každá obec vlastní vyhláškou – a může na daň rezignovat úplně.
Za vedlejší bydlení se považuje byt, kde víc než dvanáct týdnů v roce není hlášené hlavní bydliště, jde o samostatný uzavřený byt a je způsobilý k bydlení. Rozhodují údaje z centrálního registru obyvatel.
Pokud obec vybírá tuto daň i pobytovou daň zároveň, musí zhruba čtvrtinu součtu započíst – Korutany tím plní požadavek Ústavního soudu.
Zákon uvádí mezi výjimkami byty pro živnostenský pronájem (hotely a rekreační byty v živnosti), byty v zemědělských a lesnických provozech, myslivecké a rybářské chaty, byty pro vzdělávání nebo povolání, služební byty, byty nevyužitelné jako hlavní bydliště z důvodu věku či zdraví, zahrádkářské domky a obytné přívěsy, novostavby do dvou let od dokončení (pokud nejsou prodané) a byty v době větší rekonstrukce.
U smíšeného užívání – tedy když byt pronajímáte a zároveň ho sami využíváte – to z veřejně dostupných informací nelze jednoznačně určit. Samotná existence zápočtu naznačuje, že případy s dvojí platbou zákon předpokládá.
Vyžádejte si na obecním úřadu písemné potvrzení, jak je vaše nemovitost vedená. Souvislosti rozebíráme v článku Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz.
Daň z cestovního ruchu, o které se mluví nejméně
V reformě je i daň z cestovního ruchu ve výši 0,29 až 3,98 promile z obratu. Sazba závisí na skupině podnikání a turistické intenzitě obce.
Povinnost se týká všech samostatně výdělečně činných osob – tedy i vás jako ubytovatele. Při obratu 50 000 € to podle sazby dělá zhruba 15 až 200 € ročně.
StrukturaZe 125 jednotek zůstane deset
Dosavadní struktura měla 125 organizačních jednotek na třech úrovních. Od 1. ledna 2027 zůstane Kärnten Werbung a devět regionálních svazů cestovního ruchu – tedy deset jednotek na dvou úrovních.
Méně kontaktních míst a jednotnější rozhraní pro hlášení a odvody.
Kärnten Werbung přebírá podporu prodeje, distribuci přes rezervační platformy a centrální web.
Krátkodobě to ale znamená nutnost se v novém systému zorientovat – počítejte s tím na přelomu roku.
Co udělat do konce roku
Nastavit novou sazbu na portálech – do začátku října
Airbnb, Booking.com i vlastní web. 4,50 € za osobu a noc, nejlépe v poli pro místní daně.
Upravit text inzerátu
Zmínit veřejnou dopravu zdarma. Je to konkrétní hodnota, kterou host dostane, a usnadní to komunikaci o vyšší ceně.
Ověřit přístupy do systému hlášení hostů
Elektronické hlášení bude povinné. Pokud máte objekty ve víc obcích, ověřte přístupy u každé.
Zeptat se obce na daň z vedlejšího bydlení
Zavede ji obec vyhláškou? V jaké výši? A vztahuje se na vás výjimka pro živnostenský pronájem? Chtějte odpověď písemně.
Přepočítat kalkulaci na příští sezonu
U několika jednotek jde o tisíce eur ročně. Rozhodněte se, jestli to promítnete do ceny, nebo ponesete sami.
Na co se ptáte
Co se v Korutanech mění od 1. listopadu 2026?
Pobytová daň se sjednocuje na 4,50 € za osobu a noc v celé spolkové zemi (kempy 4,00 €). Nahrazuje dosavadní Ortstaxe i Nächtigungstaxe, které si každá obec určovala sama, obvykle mezi 1,50 a 2,70 €. Není to daň navíc – je to sloučení dvou dosavadních do jedné.
Z čeho se nová sazba skládá?
Ze dvou částí: 3,60 € vlastní pobytové daně (kempy 3,10 €) a 0,90 € příspěvku na infrastrukturu a mobilitu. Z toho druhého jde 35 % na úhradu tarifů veřejné dopravy a 65 % na infrastrukturu a mobilitu hostů.
Co za to hosté dostanou?
Veřejnou dopravu po celých Korutanech zdarma po dobu pobytu. Regionální autobusy, příměstské vlaky, částečně i lodní dopravu. U týdenního pobytu je to hodnota přes 30 € – rozhodně to zmiňte v inzerátu.
Vybírá pobytovou daň Airbnb nebo Booking automaticky?
V Korutanech ne. Ani Airbnb, ani Booking.com výpočet, zobrazení ani odvod nepřebírají – na rozdíl od řady evropských měst. Musíte to nastavit sami a nejlepší je vyplnit pole pro místní daně, ne vybírat na místě.
Do kdy to musím mít nastavené?
Do začátku října. Rezervace na listopadové termíny se dělají už teď a hosté musí při rezervaci vidět správnou celkovou cenu. Zemská turistická organizace už sazbu předběžně zobrazuje v rezervačním systému Feratel, aby nedošlo k dodatečnému navýšení.
Kdy se pobytová daň odvádí a kdo za ni ručí?
Zpravidla měsíčně do 15. dne následujícího měsíce. Daň sice dluží host, ale vybíráte a odvádíte ji vy – a ručíte za ni osobně, pokud ji nevyberete správně nebo neodvedete včas.
Co je paušální pobytová daň?
Varianta pro ty, kdo nemovitost hostům nepronajímají. Místo nocí se vyměří paušál 180 až 1 080 € ročně podle podlahové plochy. Valorizuje se k 1. lednu, zatímco daň za noc k 1. květnu.
Co je nová daň z vedlejšího bydlení?
Nahrazuje dosavadní poplatek za Zweitwohnsitz – není to dávka navíc. Zákon nabývá účinnosti 1. ledna 2027, podle části zpravodajství se nejvyšší sazby uplatní až od roku 2028. Stropy jdou od 24 € měsíčně u bytů do 30 m² po 130 € měsíčně nad 90 m².
Kolik ta daň bude u mě?
To určuje každá obec vlastní vyhláškou – a může na daň rezignovat úplně. Zákon stanoví jen stropy: do 30 m² nejvýš 24 € měsíčně, u bytů 60 až 90 m² nejvýš 996 € ročně (83 € měsíčně) a nad 90 m² nejvýš 130 € měsíčně. Ověřte si to na obecním úřadu.
Co se považuje za vedlejší bydlení?
Musí platit tři podmínky současně: víc než dvanáct týdnů v roce tam není hlášené hlavní bydliště, jde o samostatný uzavřený byt a je způsobilý k bydlení. Rozhodující jsou údaje z centrálního registru obyvatel. Týká se to i bytů ve vlastnictví firem.
Platím tu daň, když apartmán pronajímám?
Zákon uvádí mezi výjimkami byty pro živnostenský pronájem. U smíšeného užívání – když byt pronajímáte a zároveň ho sami využíváte – to ale z veřejně dostupných informací nelze jednoznačně určit. Zákon počítá se zápočtem pro případy, kdy obec vybírá obě dávky. Ověřte si to písemně na obecním úřadu.
Co je ten zápočet?
Pokud obec vybírá daň z vedlejšího bydlení i pobytovou daň zároveň, musí část znovu započíst – zhruba čtvrtina součtu obou se odečítá. Korutany tím plní požadavek Ústavního soudu, aby nedošlo ke dvojímu zatížení téhož.
Jaké další výjimky zákon uvádí?
Kromě živnostenského pronájmu také byty v zemědělských a lesnických provozech, myslivecké a rybářské chaty, byty pro vzdělávání nebo povolání, služební byty, byty nevyužitelné jako hlavní bydliště z důvodu věku či zdraví, zahrádkářské domky a obytné přívěsy, novostavby do dvou let od dokončení (pokud nejsou prodané) a byty v době větší rekonstrukce.
Mění se něco v hlášení hostů?
Ano. Elektronické hlášení hostů se stává povinným a jednotným pro celé Korutany. Je to zároveň základ pro digitální služby jako hostovská a mobilitní karta.
Co je daň z cestovního ruchu?
Třetí dávka, o které se mluví nejméně. 0,29 až 3,98 promile z obratu podle skupiny podnikání a turistické intenzity obce. Týká se všech samostatně výdělečně činných osob, tedy i ubytovatelů.
Proč se reforma dělá?
Důvodem jsou stagnující nebo klesající počty přenocování a klesající výnosy. Reforma má přinést zhruba 20 milionů € navíc pro cestovní ruch a daň z vedlejšího bydlení dalších asi 15 milionů € ročně do obecních rozpočtů.
Pomůžete nám s nastavením?
Ano, je to jedna z věcí, které řešíme na konzultacích pro ubytovatele – 1 490 Kč za hodinu, balíček tří hodin 3 990 Kč. Začít můžete úvodní konzultací zdarma.
Freizeitwohnsitz nebo Zweitwohnsitz? – rozdíl, který rozhoduje o tom, jestli se vás daň z vedlejšího bydlení týká.
Daně a poplatky při koupi nemovitosti – šestý díl průvodce nákupem, včetně hranice obratu pro DPH.
Koupili jste nemovitost – a co dál? – úřady, energie a hlášení hostů.
Nevíte, jak to nastavit?
Projdeme s vámi nastavení na portálech, hlášení hostů i kalkulaci na příští sezonu. Úvodní konzultace je zdarma.
Úvodní konzultace zdarma Konzultace pro ubytovatele – 1 490 Kč/hOdpovídáme do 24 hodin · provozujeme šest apartmánů v pěti lokalitách Korutan
Aktualizováno 12. 9. 2026. Informace vycházejí z balíku tří zákonů schváleného Korutanským zemským sněmem 19. 3. 2026 – Korutanského zákona o cestovním ruchu, zákona o pobytové dani a zákona o vedlejším bydlišti – a z podkladů zemské turistické organizace, ověřených v září 2026. U data účinnosti nejvyšších sazeb daně z vedlejšího bydlení se zdroje rozcházejí (2027 nebo 2028) a o jejím zavedení i výši rozhoduje každá obec vlastní vyhláškou – konkrétní údaje si ověřte na obecním úřadu. Nejsme daňoví poradci ani advokáti a neposkytujeme daňové poradenství.