Airbnb pro pronajímatele: Kompletní průvodce 2025-2026
📋 Obsah článku
🎯 Proč zvolit Airbnb?
Airbnb je v mnoha ohledech uživatelsky přívětivější než Booking.com. Zde jsou hlavní důvody, proč by měl být součástí vaší pronajímací strategie:
Klíčové výhody Airbnb:
- 🎨 Intuitivní rozhraní – vše je logicky uspořádané a snadno se v něm orientuje
- 💰 Nižší provize – jen 3% oproti 16,3% u Bookingu (sdílený model)
- ⚡ Rychlejší výplaty – peníze dostanete 24h po check-in, ne týden po odjezdu
- 🌍 Automatický překladač – komunikujte v češtině, Airbnb přeloží do jazyka hosta
- 📸 Bezplatný fotograf – profesionální fotky zdarma pro nové pronajímatele
- 🛡️ Ověřování hostů – hosté musí nahrát doklad, větší bezpečnost
- 👨🏫 Přidělený Superhostitelem – mentor, který vám poradí přes chat
- 📚 Bohaté vzdělávací materiály – návody, tipy, webináře
💰 Provize a poplatky: Kolik skutečně zaplatíte?
Airbnb nabízí dva modely provizí a většinou si vybírá model podle typu vašeho ubytování. Pojďme si je podrobně rozebrat:
1. Sdílený poplatek (Split Fee)
Nejčastější model pro běžné pronajímatele
- Vy platíte: 3% z ceny rezervace
- Host platí: 14-16,5% servisní poplatek navíc
- Celková provize: cca 17-19,5% (ale vy vidíte jen svých 3%!)
💡 Výhoda: Z vaší stanovené ceny dostanete 97%, což je mnohem lepší než 83,7% u Bookingu!
2. Jednotný poplatek (Host-only Fee)
Model pro profesionální pronajímatele a větší objekty
- Vy platíte: 15,5% z ceny rezervace (16% v Brazílii)
- Host platí: 0% (žádný servisní poplatek navíc)
- Celková provize: 15,5%
⚠️ Poznámka: Tento model si většinou vybírá Airbnb, ne vy. Používá se u větších objektů nebo profesionálních správců nemovitostí.
📊 Praktické srovnání provizí
| Scénář | Vaše cena | Provize Airbnb | Dostanete | Host zaplatí |
|---|---|---|---|---|
| Sdílený model | 5 000 Kč | 150 Kč (3%) | 4 850 Kč | 5 750 Kč (s 15% poplatkem) |
| Jednotný model | 5 000 Kč | 775 Kč (15,5%) | 4 225 Kč | 5 000 Kč (bez poplatku) |
| Booking.com | 5 000 Kč | 815 Kč (16,3%) | 4 185 Kč | 5 000 Kč |
Při 50 rezervacích ročně v průměrné hodnotě 5 000 Kč:
- Airbnb (sdílený model): 7 500 Kč provize ročně
- Airbnb (jednotný model): 38 750 Kč provize ročně
- Booking.com: 40 750 Kč provize ročně
Rozdíl mezi Airbnb (sdílený) a Bookingem: 33 250 Kč ročně! 🎉
Speciální poplatky
| Typ služby | Poplatek | Poznámka |
|---|---|---|
| Standardní ubytování | 3% nebo 15,5% | Podle modelu |
| Airbnb Zážitky | 20% | Turistické aktivity, kurzy |
| Airbnb Služby | 15% (min. 6 USD) | Dodatečné služby pro hosty |
🚀 Registrace a vytvoření profilu
Na rozdíl od Bookingu, kde může registrace trvat i měsíc, na Airbnb můžete být aktivní za jeden den! Proces je neuvěřitelně jednoduchý:
Krok za krokem:
- Registrace – E-mail, telefon, základní údaje (5 minut)
- Vytvoření nabídky – Průvodce vás provede krok za krokem (30 minut)
- Typ ubytování (celý dům, pokoj, sdílené)
- Adresa a poloha
- Kapacita (počet hostů, pokojů, lůžek)
- Vybavení (WiFi, kuchyně, parkování...)
- Fotografie (můžete nahrát vlastní nebo požádat o fotografa)
- Popis ubytování – Šablony a tipy na psaní (20 minut)
- Nastavení cen – Nástroje pro dynamické ceny (15 minut)
- Domácí řád a pravidla – Check-in, kouření, zvířata... (10 minut)
- Ověření identity – Nahrání dokladu (5 minut)
- Zveřejnění – A jste online! 🎉
🎁 Bonus: Bezplatný profesionální fotograf!
Airbnb v mnoha regionech nabízí bezplatnou profesionální fotografii pro nové pronajímatele. Fotograf přijede do vašeho apartmánu a vyfotí všechny prostory. Služba je zdarma a fotky patří vám!
Náš tip: Určitě tuto službu využijte! Profesionální fotky zvyšují počet rezervací až o 40%.
👉 Podívejte se na náš apartmán vyfocený profesionálním fotografem od Airbnb
🎓 Přidělený Superhostitelem (Mentor)
Hned po registraci jsem dostala přiděleného "Superhostitele" – zkušeného pronajímatele, který mi přes chat radil a odpovídal na otázky. Opravdu jsem ho několikrát využila a bylo to neocenitelné!
- Optimalizace profilu a popisu
- Nastavení správných cen
- Tipy na komunikaci s hosty
- Řešení problémových situací
- Cesta k získání statusu Superhostitele
⭐ Program Superhostitele: Cesta k elitě
Program Superhostitele je zlatý grál Airbnb. Je to odznak, který signalizuje hostům, že jste zkušený, spolehlivý a poskytujete výjimečnou službu.
📋 Požadavky pro získání statusu Superhostitele
| Kritérium | Požadavek | Jak splnit |
|---|---|---|
| Počet pobytů | Min. 10 pobytů nebo 3 dlouhodobé (100+ nocí) | Aktivně pronajímejte, nabídněte slevy na start |
| Hodnocení | Průměr 4,8 hvězdy nebo vyšší | Výborný servis, čistota, komunikace |
| Míra odpovědí | 90% zpráv zodpovězeno do 24h | Zapněte notifikace, odpovídejte rychle |
| Míra zrušení | Méně než 1% zrušených rezervací | Buďte spolehliví, nepotvrzujte, co nemůžete splnit |
| Přezkum | Čtvrtletní hodnocení (1.1, 1.4, 1.7, 1.10) | Udržujte standardy po celý rok |
🎁 Výhody Superhostitele
✅ Co získáte
- Zvýšená viditelnost – vyšší pozice ve výsledcích
- Odznak Superhostitele – viditelný u vaší nabídky
- Filtr pro Superhostitele – hosté vás najdou snáze
- Cestovní kredit 100 USD ročně – na vaše cesty
- Bonus 100 USD – pokud jste Superhost 4× po sobě
- Prioritní podpora – rychlejší řešení problémů
- Vyšší ceny – hosté jsou ochotni platit více
- Více rezervací – až o 30-40% více poptávek
⚠️ Co musíte udržovat
- Vysoké standardy čistoty
- Rychlou komunikaci
- Flexibilitu při řešení problémů
- Přesné popisy (žádné překvapení)
- Spolehlivost (minimum zrušení)
- Průběžné zlepšování
💡 Tipy, jak se stát Superhostitelem
- Nastavte realistická očekávání – pište pravdu, neslibujte, co nemůžete splnit
- Investujte do čistoty – najměte si profesionální úklidovou službu
- Komunikujte proaktivně – pište hostům před příjezdem, ptejte se během pobytu
- Přidejte wow faktor – uvítací dárek, místní speciality, průvodce po okolí
- Žádejte o recenze – zdvořile požádejte hosty o hodnocení
- Reagujte na feedback – pokud dostanete kritiku, okamžitě ji řešte
- Automatizujte – použijte nástroje pro automatické zprávy (check-in instrukce apod.)
- Buďte flexibilní – pokud to jde, vyjděte hostům vstříc
✅ Výhody Airbnb oproti Bookingu
Po zkušenostech s oběma platformami můžu říct, že Airbnb je v mnoha ohledech lepší. Zde je přímé srovnání:
🌍 Automatický překladač zpráv
Tohle je naprosto geniální funkce! 🎉
Můžete psát hostům v češtině a Airbnb automaticky přeloží vaši zprávu do jejich jazyka. Host vidí text ve své řeči, vy vidíte text v češtině. Komunikace s mezinárodními hosty je tak mnohem jednodušší!
Poznámka: Booking tuto funkci nemá – musíte psát v angličtině nebo používat Google Translate.
🛡️ Ověřování hostů
Na Airbnb se musí všichni hosté registrovat a projít ověřením s nahráním dokladu. Pro majitele nemovitostí je to pak větší jistota a bezpečnost.
| Ověření | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| E-mailová adresa | ✅ Povinné | ✅ Povinné |
| Telefonní číslo | ✅ Povinné | ❌ Nepovinné |
| Nahrání dokladu | ✅ Povinné | ❌ Nepovinné |
| Profilová fotka | ✅ Doporučené | ❌ Nepovinné |
| Recenze od jiných hostitelů | ✅ Viditelné | ❌ Nejsou |
💸 Rychlejší výplaty
- Airbnb: Peníze dostanete 24 hodin po check-in hosta
- Booking.com: Peníze dostanete cca týden po odjezdu hosta (pokud si to nezměníte)
💡 Výhoda: Lepší cashflow, rychlejší přístup k penězům!
📊 Přehledné vyúčtování
Kalkulace ceny je na Airbnb mnohem přehlednější než na Bookingu. Vidíte přesně:
- Kolik si host rezervuje za kolik nocí
- Vaši cenu bez provizí
- Výši provize Airbnb
- Částku, kterou dostanete
- Datum výplaty
💡 Praktické tipy pro úspěch na Airbnb
1. Optimalizujte svůj profil
- 📸 Kvalitní fotky – využijte bezplatného fotografa od Airbnb
- 📝 Detailní popis – pište osobně, ne jako robot
- 🏆 Zvýrazněte unikátní prvky – co vás odlišuje?
- 📍 Přesná lokace – hosté chtějí vědět, kde budou
- ✨ Kompletní vybavení – vypište vše, co nabízíte
2. Nastavte správné ceny
- Smart Pricing – automatické úpravy podle poptávky
- Sezónní ceny – různé ceny pro hlavní a vedlejší sezónu
- Slevy na delší pobyty – týdenní a měsíční slevy
- Early bird slevy – pro rezervace dlouho dopředu
- Last minute slevy – pro volné termíny
3. Komunikujte jako profík
| Situace | Co napsat | Kdy |
|---|---|---|
| Potvrzení rezervace | Děkuji za rezervaci! Těšíme se na vás. | Okamžitě |
| Před příjezdem | Instrukce k check-in, parkovací info | 3 dny předem |
| Den příjezdu | Připomínka check-in času, kontakt | Ráno v den příjezdu |
| Během pobytu | Je vše v pořádku? Můžu s něčím pomoci? | 2. den pobytu |
| Před odjezdem | Check-out instrukce, poděkování | Den před odjezdem |
| Po odjezdu | Děkuji za návštěvu, žádost o recenzi | Den po odjezdu |
4. Vytvořte welcome book (průvodce)
Připravte pro hosty průvodce ubytováním (fyzický nebo digitální) s informacemi:
- 📶 WiFi heslo – velkým písmem na první stránce!
- 🏠 Jak funguje vybavení – kávovar, pračka, topení...
- 🗑️ Odpad – kam vyhodit, jak třídit
- 🚗 Parkování – kde a jak
- 🏥 Důležité kontakty – lékař, lékárna, policie
- 🍽️ Restaurace – vaše oblíbené tipy
- 🎯 Výlety – co vidět v okolí
- 🛒 Nákupy – nejbližší obchody
5. Využijte Channel Manager
Pokud jste na více platformách (Airbnb + Booking + vlastní web), musíte použít Channel Manager, aby se vám rezervace automaticky synchronizovaly.
Naše zkušenost: Používáme Trevlix a funguje to naprosto bezproblémově! Import a export rezervací mezi Airbnb, Bookingem a vlastním webem je automatický.
Jak jsem psala v článku o rezervačním systému, jakmile si někdo udělá rezervaci na kterékoliv z našich platforem, hned se to propíše i do těch ostatních. Žádný double booking! 🎉
📊 Srovnání: Airbnb vs. Booking.com
| Kritérium | Airbnb | Booking.com | Vítěz |
|---|---|---|---|
| Provize (sdílený model) | 3% | 16,3% | 🏆 Airbnb |
| Rychlost výplaty | 24h po check-in | 7 dní po check-out | 🏆 Airbnb |
| Jednoduchost registrace | 1 den | 1+ měsíc | 🏆 Airbnb |
| Uživatelské rozhraní | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | 🏆 Airbnb |
| Automatický překladač | ✅ Ano | ❌ Ne | 🏆 Airbnb |
| Ověřování hostů | ✅ Povinné | ❌ Nepovinné | 🏆 Airbnb |
| Bezplatný fotograf | ✅ Ano | ❌ Ne | 🏆 Airbnb |
| Přidělený mentor | ✅ Ano | ❌ Ne | 🏆 Airbnb |
| Globální dosah | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 🏆 Booking |
| Firemní klienti | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 🏆 Booking |
| Podpora | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | 🏆 Airbnb |
| Přehlednost vyúčtování | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | 🏆 Airbnb |
🎯 Naše doporučení
Nejlepší strategie je KOMBINACE obou platforem:
- ✅ Airbnb – pro nižší provize, lepší uživatelský zážitek a rychlejší výplaty
- ✅ Booking.com – pro globální dosah a firemní klientelu
- ✅ Vlastní web – pro 0% provize a opakující se hosty
- ✅ Channel Manager (Trevlix) – pro synchronizaci všech platforem
Takhle to děláme my a funguje to skvěle!
🎓 Naše zkušenosti: Co se nám osvědčilo
5/5 hvězd pro Airbnb
Celkově se mi s Airbnb pracuje lépe než s Bookingem. Přijde mi přehlednější, intuitivnější a nenarazila jsem na jediný problém. Registrace byla rychlá, vytvoření nabídky snadné a ke všemu jsem měla k dispozici spoustu návodů a mentora.
Co oceňujeme nejvíc:
- 🎨 Intuitivní rozhraní – vše je tam, kde to čekáte
- 💰 Nízké provize – jen 3% oproti 16,3% u Bookingu
- ⚡ Rychlé výplaty – peníze máme hned
- 🌍 Automatický překladač – komunikace s cizinci je hračka
- 📸 Profesionální fotograf zdarma – úžasná služba!
- 🛡️ Ověření hostů – cítíme se bezpečněji
- 👨🏫 Přidělený mentor – pomohl nám s nastavením
- 📊 Přehledné vyúčtování – vše je jasné a čitelné
📈 Naše statistiky po 2 letech
💡 Tipy, které nám fungovaly
- Využili jsme bezplatného fotografa – fotky jsou úžasné a rezervace hned narostly
- Rychle odpovídáme – průměrná doba odpovědi je pod 1 hodinu
- Osobní přístup – píšeme hostům osobně, ne šablonově
- Welcome book – hosté oceňují průvodce s tipy na výlety
- Flexibilita – pokud to jde, vyjdeme vstříc (early check-in apod.)
- Čistota na 100% – investujeme do profesionálního úklidu
- Drobné pozornosti – místní speciality, víno, káva...
- Žádáme o recenze – zdvořilá žádost po odjezdu funguje
🚀 Jak začít s Airbnb
Krok za krokem průvodce:
- Registrace – Začněte zde
- Vytvořte nabídku – průvodce vás provede
- Požádejte o fotografa – zdarma!
- Nastavte ceny – použijte Smart Pricing
- Zveřejněte – a jste online!
- Propojte s Channel Managerem – pokud máte více platforem
- Získejte první recenze – nabídněte úvodní slevu
- Směřujte k Superhostovi – dodržujte vysoké standardy
🎁 Začněte s Airbnb ještě dnes!
Registrace je zdarma a můžete být online za pár hodin. Získejte přístup k milionům cestovatelů po celém světě!
Začít s Airbnb Vyzkoušet Trevlix zdarma💎 Závěr: Airbnb mohu opravdu doporučit
Po zkušenostech s provozem apartmánů v Korutanech na více platformách můžu říct: Airbnb je skvělá volba pro každého pronajímatele.
Proč Airbnb funguje:
- ✅ Nízké provize – jen 3% oproti 16,3% u Bookingu
- ✅ Rychlé výplaty – peníze máte hned
- ✅ Jednoduché ovládání – žádné komplikace
- ✅ Skvělá podpora – mentor i zákaznický servis
- ✅ Bezpečnost – ověření hostů
- ✅ Automatický překladač – komunikace bez bariér
- ✅ Bezplatný fotograf – profesionální prezentace
Vše, včetně výplaty peněz, funguje dobře a rychle. Airbnb mohu opravdu doporučit! 🎉
🏔️ Plánujete dovolenou v Korutanech?
Pokud vás tento průvodce Airbnb inspiroval, nebo pokud právě hledáte místo pro vaši příští dovolenou, máme pro vás tip!
My sami provozujeme pět krásných apartmánů v srdci Korutan – regionu, který se nám stal druhým domovem. Jeden apartmán se nachází v horách v Obervellachu, ideální pro milovníky turistiky a zimních sportů, a další u jezera Millstätter See, perfektní pro vodní sporty a relaxaci.
Co od nás dostanete navíc?
- 🗺️ Osobní tipy na výlety – známe každý koutek regionu
- 📍 Mapy s vyznačenými trasami – turistické i cyklistické
- 🍽️ Doporučení restaurací – kde se dobře a lokálně najíte
- 🎿 Kontakty na skipasy a průvodce – ušetříte čas i peníze
- 💚 Informační servis – rádi vám poradíme s čímkoliv
- 💰 Přímá rezervace bez provizí – lepší cena než na Airbnb nebo Bookingu
